Ґрунтознавство і географія ґрунтів - С.П. Позняк 2010

Розділ 19. Агровиробниче групування, бонітування ґрунтів та оцінка земель
19.3. Грошова оцінка земель

За бонітетною оцінкою земель та враховуючи низку економічних чинників (структура посівних площ, спеціалізація господарства, відстань ділянки від садиби землевласника чи землекористувача, відстань садиби від ринків збуту тощо) проводять економічну оцінку земель.

За результатами бонітування ґрунтів, проведеного на основі великомасштабного картографування, 1995 року дано грошову оцінку сільськогосподарських угідь та ріллі (табл. 19.3) за методикою, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України № 213 від 23 березня 1985 року. Для визначення грошової оцінки земель в Україні розраховують диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур (у центнерах) за формулою:

де Рдн — диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах);

У —урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц — ціна реалізації центнера зерна;

З — виробничі затрати на гектар;

Кнр — коефіцієнт норми рентабельності.

Для проведення грошової оцінки земель під багаторічні насадження, природні сіножаті і пасовища визначають диференціальний рентний дохід з 1 га на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою виробництва зернових культур за формулою:

де Рдн (б) (с) (п) — диференціальний рентний дохід (у центнерах) з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п);

Рдн — диференціальний рентний дохід (у центнерах) з гектара орних земель;

Рд(б)(с)(п) — диференціальний рентний дохід (у гривнях) з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель;

Рд — диференціальний рентний дохід (у гривнях) з гектара орних земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур.

Грошова оцінка сільськогосподарських земель вираховується як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою з виробництва зернових культур, ціни на зерно і терміну капіталізації за формулою:

де Гоз — грошова оцінка 1 га сільськогосподарських земель (у гривнях);

Рздн — загальний рентний дохід на сільськогосподарських землях (у центнерах);

Ц — ціна центнера зерна (у гривнях);

Тк — термін капіталізації рентного доходу (в роках), який встановлюють на рівні 33-х років.

Таблиця 19.3

Грошова оцінка земель України

Для більш об’єктивної оцінки подаємо ціни 1 га ріллі доволі доброї якості, які існують у різних країнах світу (таблиця 19.4).

Таблиця 19.4

Ціни 1 га ріллі у деяких країнах світу (за В. В. Медведєвим , І. В. Пліско, 2006)

Така велика різниця в цінах пояснюється не стільки цінністю власне землі в різних країнах, скільки станом їхньої економіки, рівнем розвитку ринкових

механізмів, рівнем доходів населення, величиною субсидій держави, наявністю ґрунтових ресурсів, зацікавленістю країн в імміграційному притоку населення тощо (Медведєв, Пліско, 2006).